- 《宜興市征收集體土地涉及住宅及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置辦法》的政策解讀
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《宜興市征收集體土地涉及住宅及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置辦法》的政策解讀
2023年5月29日,宜興市人民政府印發(fā)了《宜興市征收集體土地涉及住宅及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置辦法》(宜政規(guī)發(fā)[2023]3號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),自2023年7月1日起施行,為更好理解和落實(shí)《辦法》,現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下:
一、制定背景
為優(yōu)化我市征收集體土地涉及房屋及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置政策,規(guī)范集體土地上房屋征收的主要工作流程,保證房屋征收工作的專(zhuān)業(yè)性和可操作性,從而更好地維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
二、制定過(guò)程
市住建局組織相關(guān)人員赴無(wú)錫及周邊地區(qū)深入調(diào)研,文件起草過(guò)程中,組織相關(guān)部門(mén)及全市各版塊進(jìn)行充分的研究討論,通過(guò)多次實(shí)地調(diào)查、座談會(huì)等方式收集整理了大量意見(jiàn)建議,確?!掇k法》切實(shí)可行。
三、文件主要內(nèi)容
《辦法》共二十四條,涵蓋了房屋征收補(bǔ)償工作的原則、征收管理的操作規(guī)范、補(bǔ)償安置的主要方式、評(píng)估補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)等多方面的內(nèi)容。
1、規(guī)范了操作流程
《辦法》對(duì)于集體土地上房屋征收的前期程序、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定以及被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的救濟(jì)途徑等方面做出了詳細(xì)規(guī)定。
2、統(tǒng)一了評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
《辦法》規(guī)定,被征收住宅按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,其市場(chǎng)價(jià)值參照房屋補(bǔ)償安置實(shí)施方案中明確的就近地塊安置房市場(chǎng)價(jià)及被征收住宅重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估。
3、規(guī)定了具體安置方式
征收宅基地涉及農(nóng)民住房的,實(shí)施單位有條件的可以重新安排宅基地或提供安置房。被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇貨幣補(bǔ)償。
四、相關(guān)問(wèn)題解答
1、在征收土地啟動(dòng)公告(擬征收土地公告)發(fā)布后,在征收范圍內(nèi)不得實(shí)施哪幾種行為?
?。?)新建、改建、擴(kuò)建住宅及其他建筑物、構(gòu)筑物;
?。?)改變?cè)凶≌捌渌ㄖ?、?gòu)筑物用途;
(3)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,突擊裝潢;
?。?)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
2、補(bǔ)償方式有哪幾種?
被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。
3、被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容有異議,如何處理?
被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,可以向無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
4、房屋征收過(guò)程中確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)方式有哪幾種?
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定可以由被征收人全體協(xié)商一致選定;如協(xié)商選定不成的,可以通過(guò)被征收人投票多數(shù)決定或者由市公證處到場(chǎng)進(jìn)行抽簽方式確定。
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