對話

Q： 上東序什么時候首開？去年年前就說要開盤了，現(xiàn)在已經(jīng)5月份了，怎么還不開呢？

A：這個消息不準(zhǔn)確。

項(xiàng)目是去年12月份售樓處開放的，年前，我們對釋放的口徑是“可以登記、預(yù)約”。

今年3月份，1#2#取得預(yù)售許可證后，才開始啟動認(rèn)籌的。

我們想傳達(dá)給客戶的感受是“所見即所得”。目前我們的實(shí)體景觀示范區(qū)正積極的打造中，總面積近3000m2。結(jié)合工程進(jìn)度，我們的首開時間預(yù)計(jì)在6月。

Q： 東郊板塊內(nèi)二手房便宜的只有11000/㎡了，對上東序的銷售有什么影響嗎？

A：二手房的銷售價(jià)格更多的是業(yè)主的個人行為。有些業(yè)主遇到了資金上的困難，需要通過快速出售名下房產(chǎn)變現(xiàn)，低于行情價(jià)銷售。但個別業(yè)主二手房的銷售價(jià)格，不能代表著區(qū)域市場的房價(jià)走勢。從我們拉取的“金剛石”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反饋，近期宜興一手房市場的成交價(jià)格還是比較穩(wěn)定的。

近期，國家住建局、央行也是接連發(fā)不了多條房地產(chǎn)利好新政。新政的出臺無疑能夠促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向好發(fā)展，也能夠恢復(fù)業(yè)主的信心。

Q：對標(biāo)周邊二手房小區(qū)：港龍、弘陽、世茂、辰華等，上東序有什么優(yōu)勢？

A：首先是企業(yè)背景不同，上東序項(xiàng)目是由具備央企背景的實(shí)力公司---光大安石精心打造。

其次，小區(qū)物業(yè)公司是全體業(yè)主的“大管家”，物業(yè)公司的好壞，也直接影響了業(yè)主入住后的舒適度，小區(qū)環(huán)境的維護(hù)能力。上東序項(xiàng)目聘期的是國內(nèi)一線物業(yè)品牌“綠城物業(yè)”為小區(qū)全體業(yè)主服務(wù)，綠城物業(yè)在本項(xiàng)目采用的也是目前宜興最高標(biāo)準(zhǔn)的---六級物業(yè)服務(wù)。

上東序項(xiàng)目本身，總建約13.8萬m2，規(guī)劃住宅774戶，戶型面積分別是105-125-135m2。容積率為1.8，對比周邊小區(qū)還是具備優(yōu)勢的，高度保障了業(yè)主的舒適度。在樓棟規(guī)劃上，我們?nèi)∠藗鹘y(tǒng)小區(qū)的高、低配樓棟布局，把“陽光”還給每一位業(yè)主，也是最大化的提高了每一個戶型的得房率，減少公攤浪費(fèi)。

在小區(qū)園林的打造上，我們延續(xù)了“山水林石”的設(shè)計(jì)概念，以星光作為景觀的分區(qū)概念，落入各個功能組團(tuán)中。通過“星光指引、仰望星空、綠意擁抱、星光蔓延”打造點(diǎn)點(diǎn)星光，營造小區(qū)的浪漫氛圍。 

△項(xiàng)目戶型圖

Q：我們知道上東序這塊地原先是恒大翡翠灣地塊，光大安石選擇來接手，是經(jīng)開區(qū)未來有大動作嗎？方便透露下嗎？

A：作為糾困項(xiàng)目，光大安石不但承接了該地塊的土地滯納金，還承接了所有合法、合規(guī)的債務(wù)欠款。但即便在這樣的情況下，還是堅(jiān)定不移的承接了該地塊的后期開發(fā)工作，并且保質(zhì)、保量的開展建設(shè)。以此也能夠彰顯了央企的社會責(zé)任以及社會擔(dān)當(dāng)。

我們更多的還是看中宜興的未來發(fā)展，看中了項(xiàng)目所屬“科創(chuàng)新城”的美好前景。作為宜興城市的新名片，2020年政府將科創(chuàng)新城從東氿新城板塊剝離出來。2023年培源科學(xué)城規(guī)劃細(xì)則也開始公示。作為2017-2035年城市北拓規(guī)劃的重點(diǎn)，科創(chuàng)新城是一座集產(chǎn)、學(xué)、研、居相融合的生態(tài)、環(huán)保新城。是宜興未來城市發(fā)展的排頭兵。

Q：S2這個月底要動工了，經(jīng)開區(qū)也設(shè)有站點(diǎn)，對項(xiàng)目本身，對宜興的樓市會有促進(jìn)作用嗎？

 促進(jìn)作用是肯定有的。S2進(jìn)一步完善了宜興的公共交通出行選擇。也串聯(lián)了與無錫主城區(qū)的人員來往。

 隨著S2的建成，未來也可能帶動部分無錫主城區(qū)的購房群里來宜興觀光旅游，置業(yè)、投資。